【题目类型】计划组织协调
【来源】2016年3月23日下午上海市面试真题
【资料】
【问题】现在中国的房地产市场依然如一块巨大的蛋糕，吸引着无数人，但是房地产市场运行很不规范，且库存量大。现在要你对房地产市场的运行展开一个调研，你该如何开展？

【参考答案】
【部分1：开门见山，引出题目主题，表达考生观点立场】【重复题目内容，介绍意义】房地产市场运行不规范，库存量大，开展调研有助于全面了解市场现状，为制定规范政策提供依据。【引出下文】如果让我负责这项调研，我会从以下几个方面着手。

【部分2：组织步骤】
【步骤1：准备阶段】首先，我会做好调研前期的准备工作。
【人员准备】我会组建一个调研小组，成员包括房地产专家、数据分析师、法律顾问等。【宣传学习】小组成员将共同学习相关政策法规，了解房地产市场的基本情况。【举例子】比如，查阅国家及地方房地产政策，分析市场数据，为调研奠定基础。

【步骤2：实施阶段】其次，我会分步骤实施调研。
【细节步骤1：数据收集】【数据方式】第一，我会通过政府部门、房地产协会等渠道收集相关数据。【数据内容】包括房地产库存量、交易量、价格走势等，全面了解市场现状。【数据内容】同时，收集违法违规案例，分析不规范运行的具体表现。

【细节步骤2：实地调研】【实地方式】第二，我会组织小组成员进行实地调研。【实地内容】走访不同区域的房地产项目，了解项目开发、销售、库存等情况。【举例子】比如，与开发商、购房者、中介机构进行访谈，了解市场运行中的问题和需求。【实地内容】同时，考察项目周边配套设施，评估项目吸引力。

【细节步骤3：专家座谈】【座谈方式】第三，我会邀请房地产专家、学者、行业代表召开座谈会。【座谈内容】听取他们对房地产市场运行的看法和建议。【举例子】比如，探讨如何规范市场运行，如何消化库存等问题。【座谈内容】同时，借鉴国内外成功经验，为政策制定提供参考。

【步骤3：整理调研】最后，我会整理调研报告。【整理调研报告】将调研数据、访谈记录、座谈内容进行综合分析，撰写调研报告。【报告内容】报告中详细描述房地产市场现状，分析不规范运行的原因，提出针对性的政策建议。【举例子】比如，加强市场监管，优化土地供应，鼓励多元化住房消费等，为政府决策提供科学依据。